加国头条 i4cc.ca ｜ [地产]温哥华买房太难了！银行拒贷率上涨20%，贷款购房者哭瞎

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乐活按语

家庭主妇是重点

【加拿大乐活网lahoo.ca 黄海撰写】凛冽的寒冬也抵挡不住大温地区楼市的火爆。皇家地产公司（Royal Lepage）发布的房市报告预测称，2018年温哥华地区房价将继续大涨。即便房价持续走高，大温地区的房屋买家只增不减。但是随着加拿大联邦贷款压力测试新规正式施行以来，针对无抵押贷款保险和首付比例超过20%的购房者，大型银行和传统的单一房贷抵押贷款机构的拒贷率已经上升高达20%。这一现象，使得很多贷款购房者不得不开始寻找其他贷款途径。

Burlington的贷款机构Pro Funds Mortgages总裁Carmen Campagnaro表示，大银行拒贷不符合贷款标准的客户造成的最直接影响，就是让这些客户转向那些不需要进行压力测试的私人银行、抵押贷款投资公司以及信用合作社，这几类贷款机构成为了央行贷款政策修改后的直接受益者。

位于维多利亚的一家私人银行Fisgard Asset Management Corporation高级副总裁Hali Noble表示，他已经看到有大量借款人涌入他们银行，公司也获得了很多质量更好的业务，但其实他们当中的很多人都可以通过银行审批，但是却被银行以种种理由拒绝了。

负责控制贷款中心的运营、公共关系和沟通的副总裁Dave Teixeira说，自从修订后的抵押贷款指导方针生效以来，加拿大银行的利率和基准利率都在上升，这对借款人来说是一个“双重的打击”。他还表示，在找到一个更有效的贷款机构之前，客户必须向各种机构提交更多的申请。

早前有报道介绍说，所谓的压力测试，就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率（现为4.89%），或在实际利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人（uninsured borrowers）进行测试，以确保他们有能力偿还贷款。

央行的这项新政策旨在遏制高风险贷款，但是有数据显示，居高不下的房价以及不断升高的利率，均将导致许多加拿大家庭负债增加，部分家庭的财务状况甚至出现还不起贷款的危机局面。这项压力测试，也将影响一半买家降低自己的购房需求，而另一半买家则很有可能不得不放弃购房的想法。

加拿大金管机构（OSFI）监管人Jeremy Rudin说：“他们已经意识到更严格的规则可能会产生意想不到的后果，比如借款人将向更有风险的银行发起贷款，而这是监管机构的职责范围。我们的使命是专注于联邦政府监管机构的安全与稳健……现在这种情况不是我们所喜欢的，但它也不是我们有权能阻止的。”

目前来说，那些被大银行抛弃的贷款者，选择在监管部门职责范围以外的贷款机构贷款，也对其中的部分企业造成了更多的压力和风险。信用合作社可能会面临更严格的抵押贷款规定，一些信用合作社已经自愿实施了新的压力测试，或者加强了他们自己的要求。

还有那些监管程度较低、风险承受能力更大的银行，虽然现在看到的是他们获得了更多的业务，但是他们可以选择收取更高的费用，或者更挑剔地借钱给贷款人。这又在无形中增加了贷款购房者的压力。

总之，看现在房价的走势和贷款审批几率，还在暗中观察的购房者可要且买且珍惜了！